“一站式服务”大家现在也已经不再陌生，可是“一站式教育服务产业MALL”，想必大家还不是很清楚其内涵意义。而在上海市区内即将有这样一个MALL即将呈现，这就是中西大厦。

说到中西大厦，对长宁区略微熟悉的人都知道，它矗立在上海中心城区交通主干道旁，北临武定西路，西至江苏路，南抵上海市第三女子中学。项目周边成熟居住区分布密集，人流量大；周边公共交通发达，两条地铁直达，十一条公交线经过。

中西大厦建于九十年代初，地上二十层，地下一层，总建筑面积近18000平米。近20年经营使用，让它的各项设施设备都已老化。两台电梯、二十七个停车位早已经不能适应现代服务业的高速发展，不能满足现代企业的发展需求。中西大厦占尽地利，如何将其的商业价值进一步发掘，成为了一道“老楼如何展新颜”的问答题。

出于改善城市形象，响应国家节能环保要求，长宁区政府决定对中西大厦进行改造，而中锐地产集团也有幸成为将“一站式教育服务产业MALL”带到大上海的第一人。

项目改造设计与建设

中西大厦项目改造设计与建设是整个开发过程中核心关键的一环，将面临着种种挑战。

中西大厦原有设计规范与现有设计规范变化大，如何能在尽量避免重大结构的改造的情况下达到既定目标？成为了设计的第一道难题。中西大厦的承重结构为非框架结构，空间连贯性弱，只能在业态定位上以现有结构能满足需求的业态优先；同时通过公共空间的利用，串联多个独立小空间，组合成为一个大空间，以满足现代服务业对于空间的要求。

大上海寸土寸金，在市中心更为显著。中西大厦仅两台电梯、27个停车位完全没办法满足需求，而周围可以曾扩的空间小，施工难度大、费用高。这就对改造方案提出了更高的要求，既要优化方案，做到增设、增量、增速，同是优化管理方案。

中西大厦整体定位

中锐集团经过深度调研与商讨，从项目性质属性、产权人开发期望、政府利益诉求、项目商业开发价值、公司产业优势五个方面衡量，项目整体定位为：一站式教育服务产业MALL。

中锐集团将投入改造资金，对大厦外立面、内部设施、公共部位重新设计改造，全面提升楼宇品质。同时将项目由现有的零散型小企业办公，转型升级为一站式教育服务MALL，形成以教育服务为特色的企业中心，引进国内外知名教育企业，形成特色总部经济。

项目涵盖十大业态，包含：学前教育、语言教育、艺术教育、课外辅导、职业教育、留学机构总部、知名教育集团总部、教育认证、共享教育中心、教育配套等。

中西大厦已经有近20年的历史，通过本次改造升级，业态的重新定位，将充分发挥其具有的优势。其一，便捷交通、提升效率，双地铁环绕（2、11号线）、十二条公交线路直达；其二、硬件配置高、经营环境优——媲美甲级写字楼，有利提升企业形象；其三、产业特色鲜明、集群效应明显——教育企业聚合，营造出色的产业发展环境；其四、统一招商、专业运营——中锐集团以十八年教育产业发展经验，为进驻企业提供专业服务。

通过对中西大厦硬件升级改造、项目全新经营定位，赋予项目新的社会价值，探索出一条老项目开发新路子。