举世瞩目的中共十八大在2012年11月14日胜利闭幕。这次盛会是中国改革开放、实现民族复兴道路上的一个重要里程碑，是推进中国特色社会主义伟大事业征程中的新起点，对中国民营企业的发展有非常重要的指导作用。

中锐集团作为上海市民营企业100强，对于十八大的召开是高度关注的，鉴于此，《中锐 Chiway》特别采访了中锐集团三大业务板块的领导，为大家展现在十八大之后中锐集团的发展之路。

中锐教育集团：少年强，则中国强

C=《中锐 Chiway》

ZH= 中锐教育集团董事、总经理  邹晓东

C：文化的发展与教育是有密不可分的联系的，在这也预示着教育在未来将面临着更大的挑战与机遇。能谈谈教育行业在提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用么？并且在接下来的一个时间段内，中锐教育集团将会有什么样的规划？

ZH：我国近代思想家梁启超在其《少年中国说》里有一句话：“少年强则国强”。青少年的成长，智力、体力、技能的提升，是我们教育者义不容辞的责任。

在十八大报告中提到，建设社会主义文化强国，关键是增强全民族文化创造力，全面提高人民的思想道德素质和科学文化素质。学校作为教育的主要载体，它一方面承担着传播知识的功能，另一方面也起着塑造正确的价值观、世界观的作用。全民族文化创造力的提升体现在生活、社会的方方面面，教育则时刻与之息息相关，互相促进和推动。

中锐教育集团作为一家有一定影响力的民营教育集团，教育就是我们的主业。不管是过去还是在接下来的时间内，中锐都会以育人为己任，为中国的教育改革和发展贡献力量，为经济和社会发展培养更多的有用之才。

C：在十八大期间的网络访谈活动中，教育部部长、党组书记袁贵仁表示从今年秋季学期开始，实施农村免费中等职业教育，将中等职业教育免学费政策范围扩大到所有农村学生、城市涉农专业学生和家庭经济困难学生。这是否可以称为我国职业教育发展史上的一个里程碑？这样的政策变化，将为职业教育带来什么？

ZH：正如袁贵仁部长所说，“中职教育免学费范围扩大是我国职业教育发展史上的里程碑。”这一重大举措，体现了我国政府对教育特别是职业教育发展的重视，与十八大报告中“努力办好人民的教育”的目标相呼应。

中职教育免学费范围扩大对我国职业教育发展有着促进作用。首先，通过这个举措可进一步增强职业教育吸引力。其次，这项政策的出台将进一步减轻农村学生经济负担。第三，将有利于促进职业教育和普通教育协调发展，推动符合我国基本国情的终身教育“立交桥”的建立。

C：近年来，职业教育快速发展，2011年，各类中等职业教育招生809万人，在校生2197万人。中锐教育集团作为一个在职业教育行业走过十余年的企业来讲，认为在未来的十年内，中国职业教育将有怎样的发展与机遇？

ZH：从十七大报告中的“大力发展职业教育”，到十八大报告中的“加快发展现代职业教育”，“现代”两字的加入，赋予了职业教育改革发展新的目标和内涵。

在十八大报告中，关于职业教育的方针和政策进一步明确，同时确定了职业教育作为全民终身教育“立交桥”的重要地位。按照发展现代职业教育的要求，必须围绕现代产业的发展对人才的需求进行职业教育改革，进一步深化和强化校企合作、产教合作。

中锐教育集团长期致力于推动中国职业教育的改革和发展，已经在汽车职业教育领域、IT（移动互联网）领域建立了先发优势。十八大对于职业教育的重要政策支持以及我国职业教育近几年的发展，将为中锐教育集团的发展带来重要战略机遇，我们将不断拓展和创新，在满足行业和社会发展的人才需要的同时，推动企业自身的快速发展。

中锐地产集团：小步、快跑

C=《中锐 Chiway》

L=中锐地产集团总裁  李斌

C：十六大至十七大间，房地产市场发展大致分为三个阶段，2003-2007年，房地产投资保持25%以上的增速，商品房销售均价涨幅扩大至10%以上；2008-2009年，房地产市场由低迷转为蓬勃发展，2009年商品房销售面积同比增长44%，价格同比上涨23%；2010年以来，房地产投资增速有所下滑，量价过快上涨得到控制。能否预测一下未来的楼市情况？

L：从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长估计难以持续，预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策偏紧的可能性较大，而抑制投资投机需求仍将未来是房地产调控政策的重要组成部分。

从目前来看，“十二五”时期仍然是我国家住房和房地产业发展的重要机遇期，这主要是得益于工业化、城镇化仍在快速发展，国民的收入稳步提高和消费结构不断升级，新增的住房需求和改善性需求持续增加，目前全国的城镇化率是52%左右，离70%左右还有十年多左右的发展时间。再加上非住宅地产的发展，也就是商业地产、旅游地产、行业特殊地产的发展，所以我国的住房与房地产业的发展仍然处于重要机遇期。而“十二五”期间，全国城镇新建住房大约是7000万套，建筑的面积大约在51亿—55亿平方米，这比“十一五”期间新建住宅面积要大，整个城镇化的推进与保障力度的加大，为房地产业提供了持续发展的动力。

C：“房地产市场调控政策现在还没想放松。”住建部在十八大会议期间发出这样的信号，公司对于这一点有什么样的考虑，如果在短期内不放松房地产市场的调控政策，中锐将如何在调控中求发展？

L：今年国内经济形势面临增长速度放缓的情况，曾有业内专家放言中央政府必须放松现在的楼市调控力度来减少经济下行的压力，但住建部在十八大期间的回应，意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。

但我们也应该看到，十八大报告中放出的另一个明确信号，即“加速城镇化进程”，相关研究院数据指出，未来十年，我国至少有120亿平方米的住房需求，相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上，届时大中城市周边和二三线城市房地产市场需求不会减少，新进入这些城市的刚性需求和面积改善、品质改善的改善型需求均旺盛。另外，城镇化带来的居民收入持续增长，也将提升居民购买能力，这对楼市发展显然会提供动力。我们应抓住新一轮城镇化进程加速的历史机遇，拓宽视野，苦练内功，加强区域经济与市场的发展潜力的研究，获取更多可供发展的优质项目，提升企业综合实力与核心竞争能力。

C：中国经济发展方式的重大转变和城乡居民收入倍增计划的实施，无疑给未来10年的房地产业定下了“持续发展”的基调。“收入倍增”，意味着从现在开始到2030年，中国城乡居民人均收入年增长要达到7-8%。

这样的经济状态下，将为中国房地产企业带来什么？

在这样的经济状态下，中锐地产集团将以什么样的姿态来面对楼市变化？

L：十八大报告强调到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，这已明确要保持居民收入的增长与GDP的增速同步，即把增加居民收入列为未来经济发展的目标。

历史数据分析，1998-2011年城镇居民人均可支配收入复合增长约11%，而商品房销售面积和销售额分别复合增长约18%和27%，明显高于居民收入水平。收入倍增计划将切实逐步提高居民收入，随着居民收入的增加，中低收入群体占社会消费总额的比重将越来越大，这将释放巨额购买力。基于国人住有所居和安居乐业的传统理念，在房地产业受到调控而趋于平稳发展、房价回归至合理水平时，刚性需求逐步释放（未来十年每年新增城镇人口仍在2000 万人左右），改善型需求逐渐增加（现有城市居民人均住房面积半数以上在30 平米以下），居民收入增加将提升居民购买能力，促进住房需求的不断释放，为房地产的平稳发展提供动力。

中锐地产集团现在还处于规模发展阶段，在房地产市场调控的背景下，要顺势而为，张显特色，持续提升企业核心价值；要更加注重规模和效益，强精细管理和优化配置；要调整好步伐，不断扩大规模，做大做强，努力进入房地产开发的前列。十八大后的第一年，是中锐地产集团的重要一年，是中锐地产集团发展的机遇，我们要做的就是抓住机遇、加快发展，努力更进一步。

中锐文化：拓展新领域

C=《中锐 Chiway》

S=上海中锐文化发展有限公司常务副总经理  孙伯元

C：文化强国一再被提起，文化建设也成为了关注焦点，而十八大上更是明确了文化建设理念，即分为两大类型：文化事业和文化产业；明确了文化事业政府主导，文化产业市场主导。

在这个过程中，对于民营企业在文化产业中的发展将有什么样的影响？并且会带来什么样的机遇？

S：在十八大上也明确了文化产业、文化事业的划分。这是一个文化愈加开放的信号，民营企业应该更加专注到“文化产业”。在这个问题上，只要略加分析就能找到那个开放度最高，又相对容易产生利润的产业模块。在过去的时间里，中国的金融媒体很早就开放了，民营资本也早已经介入图书出版，电视电影音乐制作的行业里。而在文化领域放开最大化的实际上却是动漫、儿童娱乐，比如包括迪斯尼英语、迪斯尼乐园、梦工厂等等。经过市场分析不难发现，在已经开放的行业内，的开放度会越来越高。

由于过去三十年的经济发展，以及中国人口这个庞大的基数，中国的文化市场产生了强烈的需求，形成了庞大的市场空间。比如近年来受到追捧的网络小说，相较于八九十年代的金庸、古龙可以说是百花齐放，而以此衍伸出来的书籍、网络游戏、电影等更说明了中国几十亿人口的文化、思想、社会主流意识形态的变化，呈现了需求多样化的状态。尤其现在中国在逐步进入小康社会，对于文化的需求更上了一个新的台阶，这任何民营企业来说，是一个尚未被挖掘出来的主流产业摆在了面前，其中的机遇不言而喻。

C：“提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用。”这似乎就是文化事业与文化产业需要肩负的使命。

在未来的十年中，文化产业将如何发挥“文化强国”的作用？

S：在美国文化产业在其GDP贡献率排行第三，仅次于能源、IT，其贡献度比医疗和制药都高，但是在中国2000多家上市公司，从事文化产业的却屈指可数。只是这两个数据就可以说明文化产业在逐步开放过程中会担任什么样的角色。

其实国内，现在这么多年来，文化产业的开放程度是属于比较滞后的，前些年，有人做过一个有意思的对比，中、美国两国的亿万富翁是怎样的，中国大部分来自于房地产，而有一个行业非常少，就是文化、传媒，美国这个行业是排在前三位的。同样作为如此大的经济体呢，不论中国的文化的底蕴，还是老百姓对于文化、精神层面的需求其实都是非常高。很明显，中国文化产业上是留下了一个庞大的市场缺口，可以预见的是，文化产业市场的需求将为中国市场经济注入强力的活力。

C：十八大报告提出，要增强文化整体实力和竞争力，推动文化事业全面繁荣、文化产业快速发展。这为我国扎实推进社会主义文化强国建设指明了道路，文化产业必将迎来新一轮发展机遇。在这样的大环境下，中锐对于文化产业的未来规划上是否有什么新的想法与动作？

S：面对于这么一个庞大的市场，若没有所行动，那是放任机遇错失。中锐已经在发展的版图上为文化产业留下了足够的空间。中锐集团是做教育起家，所以很容易就会注意到文化产业的存在。早在2005年的时候，公司就已经对于文化产业开始调研、摸底。只是做任何事情都是需要环境的，虽然中锐很早就开始关注文化产业，但是六年前中国的经济与今天尚有一定差距，文化需求是随着中国经济的发展日益强烈的，这需要一个过程。而在做任何一件事情的时候，都需要“加速剂”，任何行业的尝试都存在着不可知的风险，所以需要一个促使中锐踏出第一步的“加速剂”。

加速剂是什么？加速剂是长期的、垄断性的、国际一流合作资源，是良好的市场时机和切入点，是优质的行业切入题材。幸运的是，2012年，中锐找到了这个“加速剂”，并成立了文化发展公司，寻找到了文化产业上进行合作的伙伴。相信在不就的将来，中锐将为中国的文化产业带来一抹新奇的亮色。