徐州市新城区国际科教产业园地块位于徐州市新城区科教创业园内，距徐州市新区政府约3公里。

徐州新城区集商贸、金融、文化、会展、教育、居住和高新产业为一体，是徐州市作为区域型中心的重要城市组团。基地周边有高校（徐州工程学院）和科教产业园，文化气息浓厚。审视项目场地和环境特征，中锐地产希望将该项目打造成新城区的教育名片，建设以教育为主题，集合培训中心，商业办公，居住功能的体验式混合社区。

策略一：塑造开放空间，实现教育资源共享。

徐州市新城区国际科教产业园地块分为A、B、C三大地块，三个地块的绿化及景观空间在“S”形的开放空间系统里和谐共生，相互渗透，形成一个多层次，多场景，富有活力的体系。组团中心绿地拥有完美的比例尺度，强调景观的整体性、仪式感以及细节的丰富性，功能多样的景观元素对称围合分布。A、B地块之间的开放空间为景观轴线的核心区域，为社区提供足够多的运动、休闲活动、放松心情、接近自然的场所。

中锐地产为延续文化教育、宜居的规划理念，中锐地产在对于项目设计中遵从了六大原则：

原则一：将各个组团打开，形成多种通路，丰富城市生活，促进商业延续，塑造开放的街区。

原则二：构建立体的城市共享空间，使区域成为充满活力的都市新区。

原则三：商业街区植入文化活动，提升商业品质，创造文化与生活相融的平台。

原则四：结合教育主题，打造学院派风格，塑造文化教育-体验式社区。

原则五：提供多元化的产品组合，强调多层产品的学院派特征，提升社区品质。

原则六：利用开放空间，打造极具活力的教育公共开放空间，提升区域的吸引力与凝聚力。

就是在坚持这六原则的纲领下，中锐此次的设计让项目的景观资源，容纳更多的城市活动，地块打破封闭内向，将视线通透开放，商业街区通过节点景观等设置，营造商业氛围，办公街区围合自身小环境的同时，打开界面，形成迎人的姿态，建筑自身及屋顶设置各种共享 空间，打造生态环境。

策略二：多种功能混合起来，为区域发展提供动力。

结合微城市的整体理念，将教育、办公、商业、居住、运动等多种功能混合起来创造更多的场景和活动的可能，使之成为具有吸引力生活场所。小区的每个组团有自己独立活动场地和景观绿地，同时各个组团通过精心设计形成围而不堵的流动空间。

其中，B地块规划了商业、公寓、及高层办公楼，划分为多个街区，为城市塑造出丰富的界面，使该区域成为充满活力的微城市。以教育资源为主题，在A、B地块之间塑造公共的开放空间，提升整个社区品质，旨在打造新城区的教育名片。开放空间一直延续到C地块，形成横向的景观视线走廊，与C地块内部“T”字型的景观主轴相融合，共同构成“S”型的开放空间系统。C地块内部的景观主轴将高层与多层产品自然分隔，营造多层次的小区内部环境和丰富的城市天际轮廓线。

策略三：高低产品组合，利于城市的视线通透。

现代住宅如果在设计中不注意的话，很容易造成小区闭塞、阻隔视线、采光不足等问题。中锐地产在设计项目的时候，组团办公塔楼交错布置，避开视线干扰同时，均可享受中心景观。多层部分控制尺度，北侧组团延续商业街区商业，南侧组团在一二层设置配套商业，与商业街区相呼应，营造内部小环境，提升办小区品质。

在B地块的设计上，中锐地产遵循打造现代都市组团形象面貌的原则，采用现代的手法语言，通过体量穿插组合形成整体形象，建筑结合景观与规划，形成错落有致的格局。商业街区以简洁的围合形象，配合展示玻璃，结合造型设置广告位，凸显浓厚的商业氛围。办公街区通过体量组合，突出塔楼标志性，整体不采用大玻璃幕墙，针对中心景观进行表皮及体量的变化，引景入室内。建筑通过材质与色彩的对比变化，形成细腻丰富的表皮层次。

而在住宅设计中，特别将单元的朝向定为正南向，符合当地的日照需求和使用心理。并且高层住宅南北间距不小于40米，且根据日照分析软件计算，每户居住空间在2个及以下的，其最少有一个居住空间满足大寒日满窗日照时间不小于2个小时。幼儿园的生活用房应满足冬至日不低于3小时的日照标准，其活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外，标准的建筑日照阴影线按冬至日3小时的日照分析结果划定。