川普时代下的移民政策风云再起，

EB-5投资移民将何去何从？

文/中锐国际  国际事业部

“随着中国高净值人群资产合理配置需求不断上升，移民投资趋势也越发火热。加上美国经济不断向好以及美元走势持续上升，尤其是川普的“美国优先”施政纲领及大规模减税和去监管措施，使得美国EB-5投资成为当下高净值人群进行海外投资的热门选择”。

“2016年12月8日，随着奥巴马签字生效临时决议案，EB-5成功搭车，完全无条件延期至2017年4月28日，在此之前所有条款保持不变！新政策将面临投资额涨价至135万美元，改变目标就业区划定等多项改革！”

尽管EB5投资移民新闻层出不穷，移民政策变幻莫测，作为美国所有移民类别中，申请核准时间最短的一类签证——美国EB-5投资移民， Employment Based Fifth Preference(简称EB-5)，多年来却始终深受外国投资人青睐。EB5不仅是一个简单的缩写，它背后的很多内容，相信大家都是非常想要了解探究的。

1.什么是EB-5投资移民签证？

答：外国人通过在美国投资50万或者100万美金并创造10个就业机会，而获得美国永久居住身份(绿卡)。

2.投资移民申请的种类包括哪些？

答：美国投资移民申请一般可以分为两类：一类是申请人通过实际经营一家公司，为美国创造10个就业机会，又称直投项目；另一类是申请人选择投资美国移民局(USCIS)已经批准的投资区域中心(Regional Center)，申请人不需要参与经营，也不必在投资区域中心所在地居住，又称区域中心项目。

3.美国什么时候开始有EB-5投资移民？为什么设投资移民类别？

答：美国国会于1990年创建EB-5投资移民项目。其主要目的是方便外国企业家和有财力的外国人进入美国开创公司，在美国创造就业机会，帮忙促进美国经济发展。

4.那么美国国会对这种EB-5投资移民设立哪些基本条件？

答：基本条件就两点：投资数额和创造就业机会。所需的基本数额投资是100万美元，但是如果投在贫穷偏远或高失业地区，投资数额可降低到五十万元。创造工作机会是指投资的项目直接或者间接聘用至少10个美国工人（包括绿卡持有人）。

5.什么是投资移民的基本要求？

答：第一，投资50万美金 (于移民局指定的项目, 郊区或高失业率地区), 投资100万美金 (于美国其他地区,包括大型城市)； 第二，投资必须是商业性企业, 而不是无息证券 (例如股票市场)；第三，投资可创造10个就业机会, 若投资 "区域中心"项目, 则不要求创造直接的就业机会； 第四，投资人可提供书面材料证明该投资的资金来源合法。

6.选择投资移民美国的申请人越来越多的原因主要是什么？

答：选择移民美国有以下的几个原因：　

a)    教育质量高：大学世界排名靠前，拥有美国居民身份，申请知名大学有较多的便利。

b)    文化包容多样性：世界上各地文化在此汇聚，外国人在美国不会感觉到没有归属感。

c)    主流移民国家中唯一没有移民监要求，不需要在本国住满半年或者其他要求，只需每180天登陆一次美国即可保留住到手的绿卡。

d)    门槛较低，没有学历，语言等一系列的要求。

e)    最佳移民时机(USD)，人民币兑换美元现在有较大的优势。相较于之前，投资者可以用更少的钱兑换到与之前相对应的金额。

自EB-5项目被中国投资者熟悉之后，市面上的移民项目琳琅满目，每年申请的人数日益趋多。如何在火热的项目中大浪淘沙挑选到一个安全可靠的项目，成为大多数投资者心中最大的顾虑和担忧。洛杉矶、旧金山、纽约等美国大城市，成为中国投资者移民的首选。

玛丽皇后号酒店及商业中心项目位于美国主要的海运中心——加利福尼亚州长滩市（Long Beach），是一个游轮酒店改建和周边商业中心新建的项目。项目分两阶段进行，完工后将会成为长滩市一个充满魅力的旅游及活动的胜地。一期项目将对现有的玛丽皇后号酒店和云杉鹅圆顶进行翻新，并建造一个嘉年华邮轮集团专用的办公大楼和两座新的停车场建筑以及计划完成约10万平方英尺的娱乐购物中心工程。

开发商Urban Commons作为中锐国际的美国优秀合作伙伴，与长滩市市政府达成合作协议，获得此区域66年的开发使用权。本项目可开发土地面积约为45英亩（约18公顷）和约20英亩（约 8公顷）的水面开发权。开发商Urban Commons总部位于加州洛杉矶，是美国国内增长最快的私人房地产开发，投资及管理公司。Urban Commons旗下拥有16家酒店，管理超过40间酒店，在酒店重新开发和管理营销方面拥有着丰富的经验。

项目总投资1.83亿美金，EB5投资额5,000万，仅占项目总投资的27%。开发商已投入3,500万美元自有资金到项目里，并取得银行贷款承诺。项目招募100位投资人，人均创造就业12.87个，达到移民局要求的就业创造。除了自身实力雄厚，律所合作方更是为绿卡的获取保驾护航。专业的律师团队——Global Law Group拥有超过25年移民经验，并有多达1,500张绿卡获批的优秀记录。

绿卡安全得到保障后，资金又是如何得到担保的呢？玛丽皇后号现有建筑不受翻新部分影响，持续稳定盈利，年收入约6,000万美金。当投资人成功取得绿卡后，投资年限达到要求，项目方会在稳定运营后，重新取得长期贷款，贷款金额和收益将优先用于返还投资人。

稳定的运营，经验丰富的开发商，符合要求的项目设计皆为投资人获取绿卡保驾护航，在硝烟弥漫的政策波动下，EB5依然可以为心有愿景的投资人带来一片碧海蓝天。